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【技术篇】浅谈工程咨询行业新业务拓展--建筑施工图设计优化

作者:jcmp      发布时间:2021-05-12      浏览量:0

设计阶段对工程造价的影响程度占70%以上,企业要想成为行业的翘楚,抓住设计阶段的成本控制,在应对激烈的市场竞争中,等于拥有了最核心的竞争力。

关键词:咨询行业、业务、设计优化、竞争力

我们目前所处在一个社会、经济、技术等方面改革重叠的时代,一个取消垄断,市场化改革全面深化的时代,一个逆水行舟,不进则退的时代。

一、行业背景

�退的时代。


造价咨询行业随着社会主义市场经济体制建立开始发展。现今我国工程造价咨询行业发展现状:在整体形势发展迅猛之下也逐渐暴露出造价咨询服务体系缺乏完整性。目前,相当多工程造价咨询企业的业务范围只包括项目建设某个阶段,甚至只是某个阶段中的一部分,未从项目整体全局把控,造价咨询给项目所带来的服务也并未真正体现出利益最大化。

二、设计优化的动力及原因

新经济条件下,建筑造价咨询行业危机四伏,市场竞争异常激烈,由于没有全国统一的收费标准,致使大多项目通过压标压价的方式确定价格,同时大多数企业规模偏小,产业集中度低等现实问题,给委托方压价更是带来便利。如何化解企业今日的危机,脱颖而出?设计阶段对工程造价的影响程度占70%以上,企业要想成为行业的翘楚,抓住设计阶段的成本控制,在应对激烈的市场竞争中,等于拥有了最核心的竞争力。

三、设计优化拓展的可行性

如何在现行的造价咨询行业发展现状下,突破发展思维定势,打破发展路径依赖,以创新思维突破发展困境?那就必须摆脱低端业务竞争的困局,寻找具有核心竞争力的高端业务,使之成为公司在行业竞争中的杀手锏。经过大量市场调研,造价咨询行业业务主要集中在项目前期咨询,施工图设计后期的招投标、跟踪、结算审计中,而在对工程造价的影响程度较大的设计阶段尚未形成成熟的咨询服务业务链。而新业务设计优化的开展及普及将会进一步完善该业务链,进而引领整个行业的再次发展。

与此同时,现阶段的设计单位水平参差不齐,设计质量过差带来的损失与设计过于保守带来的浪费并存。一方面,许多设计单位成本意识薄弱,忽视对工程造价的控制,一味的放大安全系数,设计偏向保守;另一方面,部分设计人员缺乏责任心,设计概念不清,模型建立漏洞百出,设计存在安全隐患。在此背景下,建筑设计急需有造价及设计双重背景的第三方专业优化团队及人员对设计文件进行把控、优化。

四、设计优化的内容

设计优化业务内容范围较为广泛,可从设计前期方案一直贯串至建筑施工图阶段。

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停车车位数量优化。如地下停车库车位数量的优化,地下室采用全地下室还是半地下室(全或者半地下室影响造价的地方:自然通风、风管口径、风机风量、消防、桩长、土方、绿化、景观)等。

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户型优化。购房者中流行一句话:“想不想买看环境,掏不掏钱看户型”。户型优化可以朝以下方面着手:①完善功能房间,优化采光、通风、日照,正确的朝向等;②增加情感价值:私密性,私人空间与公共空间相分离;舒适性,如大户型考虑小孩、老人日常起居的便利;趣味性,如设置入户花园、飘窗、局部户型或房间全景玻璃墙等;③增加经济性:房产证建筑面积一定时候,套内面积最大化,性价比变高,居住、投资价值变大;④风水忌讳的户型布置,如进户门不能对厕所门(门门相通,人财两空)等。

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建筑做法优化。例:楼、地、墙面防水原来2mm后是否可以改成1.5或者1.2mm厚;地下车库外墙用挤塑板是否可以改成泡沫保温板等,设计院一般在满足类似防火、防水要求的情况下,任意选择国标、省标的图集。但从造价角度分析,不同做法的造价会有差异。

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结构部分的优化:墙体材料优化;砼含量、砼等级、钢筋含量的优化。砼、钢筋含量优化又会导致结构自重下降,进一步可以优化基础、桩基工程。

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水暖专业:设备选型、消防系统、冷源热源及通风排风优化。

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电气专业:电缆选型、照明系统、电气设备、安防通讯及电气负荷优化等。


五、设计优化的重难点

1.优化时间

设计优化业务的介入较有效的时间点一般在施工图图审之前,而对于大多数建设方而言,又面临着招标时间压力。对于专业性较强的设计优化工作而言,针对原有设计方案、图纸的查漏补缺并提出更为经济合理、效果更优的方案及图纸,需要有较为合理的优化时间,合理的时间将是保证优化质量的重要因素。


2.二次图审

当优化顾问提出对原方案、图纸颠覆性修改意见时,将可能发生二次图审现象。二次图审不仅仅需要建设方另行承担二次图审费用、更重要的是带来建设周期的延误。建设方必须仔细分析优化建议,权衡利弊后,决择是否采用该优化建议。


3.业务素质

设计优化采取造价工程师与设计师共同参与项目优化的方式。由设计师从各专业设计的安全性、合理性、适用性方面进行定性分析,对设计计算模型、参数、公式及数值的取定进行定量分析,提出设计改进建议;由造价师对设计师提出的改进建议进行经济性分析测算,并对建筑用材的适用性和经济性进行定量分析测算;最后出具综合性的优化建议。这是一项团队式合作很强的业务,是设计师与造价师的完美结合。设计优化必须由具有专业设计知识的设计师与具有丰富造价咨询经验的造价师共同工作,方能真正完成设计优化工作。二者不可分割,必须有机结合。


4.沟通、谈判

设计优化技术层面工作完成后,决定最后是否取得成效的另一个重点就在与业主、设计院的协调沟通。设计优化推广较慢的一个重要原因则是责任承担问题,业主方担心不专业的设计优化后会带来安全隐患,而设计方则担心业主方会因为设计优化后对他们的追责以及设计终身负责制问题。因此专业的业务能力以及业主方积极推广设计优化的态度显得尤为重要。

优化顾问提出的意见可能会因为非技术层面的各种原因面临原设计方的质疑与建设方的不接受。因此,较强的沟通能力,优化建议的依据性、合理性及经济性尤显重要。出具意见应依据充分、有理有据,确保技术上把握精准。设计优化的目的是优化,而不是替代原设计单位。所以,与原项目设计人员的沟通非常重要。设计优化建议的提出仅是设计优化工作的第一步,而与设计人员、建设方的沟通是真正实现优化的必经之路,必须将建议落到实处,进行有效沟通。

对于建设方而言,订立设计合同时,应尽量明确原设计院质量考核要求,并适度考虑原设计方配合设计优化的奖励费用。建设方将是设计优化的最大受益者,而受益的大小在一定程度上取决于原设计方与优化公司的配合。通过建设方沟通协调,由建设单位从节约的成本拿出部分费用作为原设计方进行二次改图、出图的费用,达到利益共赢。

设计优化业务的开展不仅响应了世界“节能、节材,绿色建筑,保护地球”口号,体现社会责任,利国利民利企业;而且合理、优化的建筑设计不但可以节约项目造价成本,还可以为开发商创造附加经济价值;最后,通过对图纸错、漏、碰、缺及设计浪费问题解决,在有效降低建安成本的同时提升项目品质。设计优化是对投资进行保驾护航的最有效措施。

捷宏优化组是由捷宏咨询团队中多位经验丰富的设计、审图、造价专家组阁而成,真正实现技术与经济的结合,从而实现为投资项目达到规范符合、技术可行、经济合理、保值增值式深度优化。